Com as instabilidades políticas e financeiras no Brasil, muitas vezes o investimento no exterior se vê muito mais atrativo que uma aposta nacional. Esse fenômeno tem se agravado cada vez mais, muito por conta da globalização e da internet.
Com a proximidade de alguns países, vem a maior facilidade de compra e venda de bens móveis e imóveis. Por isso, se você tem o sonho de comprar apartamento na plantano exterior, ou mesmo já pronto, os passos necessários para tal estão dispostos nesse texto.
Papel e caneta na mão? Vamos comprar apartamentos!
A COMPRA DE BENS IMÓVEIS NO EXTERIOR
Como segmentar cada país e seus pormenores poderia ser algo maçante para vocês leitores, optamos por fazer um texto mais resumido e geral, assim, qualquer que seja o país que apresente a você uma boa oportunidade de compra, você será capaz de lidar com ele!
Aqui vão alguns passos essenciais ao sucesso de sua empreitada:
1. Numa compra à vista, o processo pode ser feito até mesmo direto do Brasil, de uma forma simples e rápida, tudo online e via transferência bancária;
2. Após a devida escolha do imóvel, você poderá comprar apartamento na planta ou pronto mesmo sem necessitar de visto. O envio do valor é para uma conta de mesma titularidade no exterior, onde um administrador organiza o pagamento;
3. O administrador, que pode ser um advogado ou vendedor capacitado fará a verificação jurídica de seu imóvel no exterior a fim de passar a titularidade à você;
4. Deve-se registrar o contrato de compra e venda num cartório de notas no país de escolha e fim;
5. Para efetuar a transação com sucesso, alguns impostos precisam ser pagos ao governo local. No caso da Europa, por exemplo, o custo total da transação, em impostos, costuma variar entre 10% e 15% do valor total do imóvel.
Ainda falando sobre a compra de bens imóveis na Europa, caso adquira um bem com valor acima de 350 mil euros, poderá pleitear o recebimento da Autorização de Residência Especial para Investimento (ARI), que é o tão sonhado documento que permite a circulação livre pelos países da União Europeia.
QUAIS OS PRINCIPAIS DESTINOS PARA COMPRAR IMÓVEIS LÁ FORA?
O mercado imobiliário mundial se encontra em intensas mudanças, mas alguns deles se mostram extremamente interessantes para investimentos. A lista deles se encontra logo abaixo:
· Roma (Itália);
· Paris (França);
· Miami (EUA);
· Orlando (EUA);
· Nova York (EUA);
· Barcelona (Espanha);
· Lisboa (Portugal);
· Montevidéu (Uruguai).
IMPLICAÇÕES NO IMPOSTO DE RENDA
Um bom adendo para se discutir antes de comprar qualquer imóvel no exterior é a questão do imposto de renda, que precisa sim estar constando com o bem no exterior. Quando o imóvel é vendido, o mesmo deve ser informado, já que havendo ganho de capital, o proprietário deverá pagar tributos no Brasil.
Alguns países, como EUA, França e Inglaterra não pedem nenhum tipo de declaração se o brasileiro for residente e tiver sua renda no Brasil, mas existem alguns Estados que fazem esse tipo de requisição, a fim de ter certeza da transparência da transação.
AGORA QUE SABE DETALHES, É INVESTIR!
Com vontade de comprar apartamento na planta no exterior? Agora você já tem o conhecimento necessário para começar a realmente investir em peso nessa empreitada.
Descubra que tipo de perfil de comprador você tem e passe a procurar por corretoras logo depois. Algumas serão direcionadas ao perfil de investidores, aqueles que enxergam o mercado como oportunidade de ganho; outras voltadas aos compradores maduros que viajam como turistas e acabam optando por um segundo imóvel na área "turística".
Fonte: Da assessoria para o Planeta Folha
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